今年五一假期的旅游热，似乎比往年来得更早一些。根据多家旅游平台预订数据显示，目前多个热门景区周边酒店已被提前预订，且出现“满房”的现象，甚至有部分酒店的价格已经涨至2万多元一晚。

行业的复苏，对于酒店行业而言是一大利好。但从酒店集团的角度来看，资金压力仍然存在，为了缓解疫情带来的压力，酒店集团也在努力调整组织架构，优化业务板块，以维持酒店持续盈利能力。

据闻旅不完全统计，2023年2月，共有37家酒店挂牌拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店14家，拍卖价格在5000万元以上的酒店7家，拍卖价格5000万元以下的酒店16家。截至2月底，仅有4家酒店成交。

本文以时间线为轴，梳理2月资产交易金额过亿的酒店情况。

1、贵州凤栖酒店1.19亿元起拍

2月2日，据阿里资产·司法拍卖网消息，贵州省江口县双江镇象狮大道宏鑫旅游接待服务中心（凤栖酒店）资产进行二次拍卖，起拍价1.19亿元，标的物评估价为1.76亿元，保证金为1199万元。

据悉，标的物坐落于江口县双江镇象狮大道宏鑫旅游接待服务中心，现作为凤栖酒店使用，权利人为江口宏鑫实业有限公司单独所有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：国有土地/出让/自建房；用途：商业用地/商业服务；共有宗地面积：11370平方米，评估建筑面积：29517.43平方米，钢架棚面积：399.75平方米，共12层（地下1层，地上11层），钢和钢筋混凝土结构。

2、郑州航空港区裕鸿大酒店5.66万平房产二次拍卖，起拍价2.94亿元

2月7日，阿里资产司法拍卖平台显示，郑州航空港区郑港六路以北四港大道东的裕鸿大酒店1号楼、2号楼、3号楼、4号楼房产二拍结束，起拍价约2.939亿元，评估价约4.08亿元，7人设置提醒，约3206次围观。

公开信息显示，拍卖对象位于郑州航空港区四港联动大道东侧，郑港六路北侧，分别位于1楼、2楼、3楼、4楼。于价值时点，建筑主体已完工，框架结构，外墙面为干挂石材，整体绿化、硬化已完工，门窗、电梯已安装，已达到可使用条件。入户门为玻璃推拉门，室内地面铺高档地砖或铺设卷材，墙面刷乳胶漆(或装饰材料)，顶棚为装饰吊顶(或刷乳胶漆)；配有水、电、电梯、中央空调、新风系统等设施设备。

拍卖对象总建筑面积为56583.38平方米的商业房屋及所应分摊的国有土地使用权，含室内固定装修及不可移动的附属物，不含室内可移动的动产及其他债权债务。此外，该标的物曾于2022年12月27日拍卖，起拍价约3.26亿元，最终因无人出价流拍。

3、云南宣威滇能国际大酒店及配套设施流拍，起拍价约1.95亿元

2月7日，阿里资产拍卖平台信息披露，云南省宣威市建设东街滇能国际大酒店及酒店配套设施设备变卖项目因无人出价而流拍。标的物起拍价1.95亿元，评估价约2.4亿元，保证金2000万元，增价幅度10万元。

据悉，拍卖对象为宣威市建设东街滇能国际大酒店及酒店配套设施设备，拍卖对象范围内的证载房屋共1幢，房屋用途为综合，建筑结构为钢混，证载总建筑面积为46266.09㎡。

拍卖对象范围内的证载土地有4宗，地类用途为城镇住宅用地，土地总面积为8296.55㎡，加建部分的建筑物共15幢，建筑结构为钢混、砖混、砖木、简易等，总建筑面积为3446.01㎡。

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预交款自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交十日内缴入法院指定账户。

4、南宁南方明珠国际大酒店及三宗地块流拍，起拍价约2.49亿元

2月8日，据相关拍卖网站显示，南宁市武鸣区城厢镇定罗路12-1号的南宁南方明珠国际大酒店1幢、副楼1、3#-6#接待楼在建工程及对应的三宗国有土地使用权因无人出价而流拍，起拍价约2.49亿元。

据悉，该标的物将于3月24日再次进行变卖，变卖价为2.24亿元，评估价为2.77亿元，目前有6人设置提醒，246次围观。

资料显示，本次拍卖范围为南宁市武鸣区（原武鸣县）城厢镇定罗路 12-1号的南宁南方明珠国际大酒店1幢(包括地面1-21 层、地下室-1层）、副楼1、3#-6#接待楼在建工程及对应的三宗国有土地使用权，该在建工程所对应的三宗国有土地使用权证号为武国用（2015）第0119097号、武国用第0119098号、武国用（2016）第0119498号，三宗国有土地使用权证载宗地面积分别为2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合计土地使用权面积为 37081.19㎡，三宗国有土地使用权类型均为出让，土地使用期限分别为2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地为连片用地，整体作为酒店开发利用。

另外，本次被拍卖的建筑以及土地使用权属于南宁南方明珠国际大酒店有限公司，该酒店自2011年开工建设以来，还没有装修开业过，大部分建筑内部还是处于毛坯状态，属于一家待开业的酒店。

5、舟山阿尔法酒店1.57亿元起拍

2月18日，据阿里资产·司法拍卖网消息，舟山阿尔法酒店发展有限公司重整投资权益1.57亿元拍卖，重整投资权益所对应的资产范围主要包括归属于阿尔法酒店公司名下的不动产及其他实物资产，包含酒店建筑物所有权、土地使用权及厨房设备、家具、布草类等资产。目前已成交。

资料显示，该酒店整体呈V字型结构布局，由三栋主体建筑构成，共7层，东西裙楼1-7层主要为酒店客房，建有高级大床房、豪华海景大床房、豪华海景套房等房型共计218间，中间主楼为酒店各配套功能区。“酒店”不动产登记证书记载的建筑面积为28687.6㎡，土地使用权15050㎡，权利性质，出让，土地用途，商服用地。

6、江西永林国际大酒店起拍价2.59亿元，3.12亿元成交

2月17日，阿里平台显示，江苏永林国际酒店有限公司所有的位于建湖县城湖中南路东侧明珠路南侧永林国际大酒店二期、永林国际大酒店东侧综合楼共两处不动产及室内外配套设施进行拍卖，起拍价为2.58亿元，保证金2000万元，增价幅度100万元，最终以3.12亿元成交。

资料显示，该标的物位于江苏省盐城市建湖县，建筑总面积29443.33㎡，土地总使用权面积9465.7㎡。

据悉，该拍品所属江苏永林国际酒店有限公司，公司成立于1988年4月20日，是一家以从事餐饮业为主的企业。经营范围包括住宿服务；餐饮服务；游泳室内场所服务（凭许可证经营）；酒吧服务（凭许可证经营）；健身服务；足浴服务；卷烟、雪茄零售；会议服务、会议及展览服务、会务服务、保健按摩服务、棋牌服务、洗衣服务、汽车租赁服务；服装、鞋帽、电子产品、日用百货、旅游用品销售（以上国家有专项审批规定的项目除外）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

7、京伦酒店部分楼层1.46亿元拍卖

2月21日，据阿里资产·司法拍卖网消息，郴州大道与郴江路交汇处的梨树山路1号神憩大酒店(现京伦酒店7-16楼、19楼、22-25楼)进行第一次拍卖，起拍价为1.46亿元，保证金1500万元，标的物评估价为1.46亿元，13人设置提醒，3221次围观，最终因无人出价而流拍。

据了解，标的物位于郴州市郴州大道与郴江路交汇处的梨树山路1号神憩大酒店。周边有石博园、小型商务酒店、市质检中心等，人车流量一般，交通便利，周边配套设施齐全，商业繁华程度一般。

8、丫髻山森林酒店1.12亿元起拍

2月23日，阿里资产平台显示，丫髻山酒店房产、土地及酒店内的不可移动的附属设施设备第一次拍卖结束，起拍价1.12亿元，评估价为1.12亿元，加价幅度为50万元，78人设置提醒，10028次围观，最终因无人出价而流拍。

据悉，该标的物所有人为洛娃科技实业集团有限公司，该标的物位于北京市平谷区密三路（刘家店段）99号1幢-1至4层101金潮玉玛丫髻山森林酒店房屋所有权、土地使用权及酒店内不可移动的附属设备设施，证载占地面积17,095.52平方米，证载建筑面积8214.27平方米，目前处于暂停营业状态。

9、北京金潮玉玛国际酒店房产已流拍，起拍价5.98亿元

2月23日，据阿里法拍平台披露，（破）金潮玉玛国际酒店房产、土地使用权及酒店内不可移动附属设施设备，起拍价为5.98亿元，保证金5,986.696万元，加价幅度100万元及其整数倍。

据了解，金潮玉玛国际酒店房产位于北京市顺义区马坡镇向阳东街10号，证载占地面积20,220平方米，证载建筑面积29,886.55平方米；土地坐落顺义区马坡镇府前街南向阳村南侧，使用权面积20220.00平方米。所有权证为京房权证顺股字第00726号，土地证为土地证皋国用（2014）第821030034号。

目前酒店处于停业状态。酒店部分房产存在对外出租情况，并签订了租赁合同，承租方进行了装修，本次评估的价格包含其承租方装修价值。

10、洛阳汉魏国际大酒店及土地使用权遭流拍，起拍价1.4亿元

2月23日，据阿里拍卖平台消息，洛阳市孟津区小浪底大道与河图大道交汇处西南角的“汉魏国际大酒店”及土地使用权因无人报名流拍，起拍价1.4亿元。

资料显示，该标的物总建筑面积36601.81平方米，其中地下一层面积约7978.60平方米，地上主楼共14层面积28623.21平方米，建筑物基底面积为3819.97平方米。大酒店占地面积7978.60平方米，酒店外土地面积约3350平方米，总计占地面积约11328.6平方米。

11、湖南永州道县和一国际大酒店被拍卖，底价2.44亿元

2月27日，据阿里资产拍卖网披露，湖南永州市道县道州北路和一大酒店将于3月16日10时至3月17日10时止(延时除外)公开拍卖，起拍价2.44亿元，保证金3000万元，加价幅度50万元及其整数倍。

资料显示，道县和一国际大酒店位于道县道州北路与和一路交汇处，酒店总建筑面积3.3万平方米，由三栋楼组成，其中主楼高19层，地下室一层，内设200余个停车位。酒店拥有客房168间，并配有多功能会议厅9个，中西餐厅包厢20个，2000余平米的KTV设施等。

此外，湖南永州道县和一国际大酒店是一家集住宿、餐饮、商务、会议、休闲、购物等服务为一体的现代商务会议酒店。该酒店于2013年开业，曾经被称为道县首家高星级酒店，当时投资3亿元建设。

12、深圳观澜格兰云天大酒店再度流拍，二次起拍价降1.17亿元

2月28日，据阿里资产·司法拍卖平台消息，深圳龙华观澜街道格兰云天大酒店的酒店拍卖再度流拍，起拍价约10.53亿元，起拍价比首次拍卖价降1.17亿元，但仍无人问津。

根据人民法院诉讼资产网公告，标的物为深圳市龙华区观澜街道中心区的观澜格兰云天大酒店、公寓、娱乐功能楼及职工宿舍4栋房产。拍卖被执行人为深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司，标的物按现状交付拍卖。、

法院拍卖公告提及，因标的物有人使用，现处于正常经营，交接时间无法确定，且交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

据了解，该酒店建于2012年1月，建筑面积约3.1万平方米，酒店毗邻观澜湖高尔夫球会，由著名的KKS日本观光企画设计社集团专业设计的莲花花瓣建筑外型和莲花池外观的莲•廊酒吧清新脱俗，集商务会议、宴会餐饮、康体休闲、旅游度假、养生居住等多功能于一体的大型商务度假酒店，已被全国旅游星级饭店评定委员会认证的五星级饭店称号。

13、禹神轩国际酒店被拍卖，起拍价1.31亿元

2月28日，据阿里法拍网显示，信宜市东镇长塘二宗土地的国有土地使用权及信宜市禹神轩国际酒店负一层至第十五层房屋所有权、十六层建筑物、及房屋内的部分物资进行第一次拍卖，起拍价1.31亿元，最终因无人出价而流拍。

据了解，该标的物周边配套有距信宜市童话城堡幼儿园366米；距信宜市塘面小学598米；距信宜市砺儒中学521米、距信宜第二中学2400米、距信宜市第十小学1000米、信宜市第十小学1000米;距信宜明德医院942米，距人民医院站1200米。

14、呼和浩特市东达城市酒店广场资产将拍卖，底价12.39亿

2月28日，阿里资产网站显示，内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场酒店资产挂牌拍卖，预计将于3月23日出让，起始价12.39亿元。

据悉，标的资产为内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商业房产433套（合计面积83124.36平方米），不动产权证书编号：蒙（2020）呼和浩特市不动产权第003887号。

标的由中信银行呼和浩特分行挂牌，标的物系银行抵债资产，已办理过户。基于自身管理需要，中信银行呼和浩特分行通过公开招标引入了抵债资产承租人浙江开元酒店管理股份有限公司。

浙江开元在与原业主内蒙古东达酒店有限公司交接酒店资产及前期经营过程中，购置了原业主方的部分低值易耗品及固定资产（如酒店房间内电视、沙发、床等设施及餐厨用具等）。为便于与浙江开元顺利结束租赁经营关系，在本次转让竞价标的物过程中，中信银行呼和浩特分行将接受浙江开元委托对该部分低值易耗品及固定资产一并进行处置。

结语

随着疫情影响逐渐消退，在消费者“报复性出游”和“报复性出差”带动下，酒店市场迎来了复苏。据浩华《2023年第一季度中国酒店市场景气调查报告》显示，三年以来，市场综合景气指数首次回正，国内酒店市场整体呈现明显的回暖趋势，各市场主体秉持乐观态度。

此外，资本市场数据表现持续向好，据Choice数据显示，2月1日-3月9日，酒店餐饮板块9只个股中，6只个股累计涨幅超5%。

正如开头所述，即将到来的五一假期，大家已经“身未动而心远行”，市场也进入复苏的快车道。对此，有券商预计，二季度暑期有望迎来全面复苏，避暑旅游很可能接近甚至达到疫情同期水平，酒旅行业或将走向真正的“春天”。

封面源于摄图网。